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央行銀監(jiān)會要求金融機構引導節(jié)約用地 嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理
瀏覽次數(shù)：1028記者２７日從中國人民銀行獲悉，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會日前下發(fā)通知，要求各金融部門嚴格限制粗放低效用地、積極支持節(jié)約集約用地，以重大基礎設施、公共設施、工業(yè)設施建設、農(nóng)村集體建設用地和商業(yè)性房地產(chǎn)等領域為重點，加強相應的信貸合法合規(guī)審查，進一步改進金融服務，積極引導和推動節(jié)約集約用地。
通知強調(diào)，要嚴格建設項目的貸款管理。貸款項目用地應依法取得，符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關行業(yè)規(guī)劃，涉及新增建設用地的，還應納入土地利用年度計劃，禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項目提供貸款支持，禁止向違法用地項目提供貸款支持。
通知強調(diào)，要嚴格市政基礎設施和工業(yè)用地項目貸款審核。對于不符合國家標準、未取得國土資源部門用地批復的市政基礎設施、生態(tài)綠化項目以及工業(yè)項目建設，不得予以任何形式的信貸支持。
通知要求各金融機構對農(nóng)村集體建設用地項目貸款嚴格管理。對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款；對購買農(nóng)村集體土地上建設的住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款；對利用農(nóng)村集體土地開辦企業(yè)、興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)的，要嚴格審查貸款申請，對未取得合法用地手續(xù)，沒有落實有效擔保權利的，不得發(fā)放貸款。
通知特別強調(diào)要對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸進行嚴格管理。通知指出，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式的，應具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的７０％，貸款期限原則上不超過２年；對國土資源部門認定的房地產(chǎn)項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè)，應審慎發(fā)放貸款；對國土資源部門認定的建設用地閑置２年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款。
通知同時指出，對節(jié)約集約用地項目建設、節(jié)地房地產(chǎn)開發(fā)項目建設，以及土地儲備機構盤活存量建設用地的活動，應加強金融支持。
摘自：新華網(wǎng)